空き家問題を真剣に考える船井総研コンサルタントのブログ

日本の空き家率が過去最高の13.5%となり、遂に少子高齢化と並ぶ、日本の社会問題となりました。この空き家問題を解決するべく、真剣(マジ)に空き家問題を考え、シェアハウスへの活用を勧め世の中の空き家問題を解消したい!そのための情報発信源となれることを願いながら。時々ラーメン食べます(笑)

2017年11月29日 17:08

楽待コラムの執筆

ぶろ~ぐ

どうもお久しぶりです。

船井総合研究所の川崎です。

 

 

たま~に楽待という、投資家向けのポータルサイトにて

コラムを執筆させていただいております。

 

そこで、今回執筆した記事がアップされているので、

よろしければ、ご覧ください。

 

https://www.rakumachi.jp/news/column/213329

 

 

障がい者グループホームの活用についてです!

 

 

川崎

 

2017年8月24日 18:18

津久井やまゆり園の事件から1年

ぶろ~ぐ

おはようございます。
船井総合研究所の川崎です。

昨年7月26日に相模原市緑区で起きた
津久井やまゆり園の事件から1年が経ちました。

もう1年経ってしまったのかという感覚です。

この事件を契機に、障がい者の方々の暮らし方やその考え方を議論され、
今まで知らなかった方も知れるようになったかと思います。

津久井やまゆり園の事件後、その入所者の受け入れとして、
横浜市のグループホーム団体等が一丸となって、
横浜市内で暮らしたいと希望がある方のために、
グループホームや作業所などの受け入れをしていく意向との表明もされております。

事件が起きたのは、入所施設というもので第4期障害福祉計画では、
第1期~第3期に続き障がい者の地域生活への移行を進めており、
施設入所者数の削減を目標に掲げられております。

実際に、平成17年から平成24年度末の実績値では
145,919人の施設入所者から約8%削減し、134,247人になりました。

その分、地域生活移行者が平成21年から平成24年の
4年間で約24%もの増加となりました。

今まで少なかった人数だったために増加率は高まっておりますが
平成29年度までの計画でも増加が見込まれております。

つまり、今後も入所施設ではなく、
グループホームの必要性が高まると考えられます。

最近、ご訪問させていただいている会社で
地域生活移行のためのグループホームの開発を
進めていくと、必ず行政との協議がでてきます。

数社、実際に協議をしに行く際や最中、実際に建物が建ち、
施設関係者向けの内覧会を行う際にも、
行政の方からお礼を言われるということをお聞きしました。

行政サイドとしても、地域生活移行を進めていきたいが、
名乗り出てくれる運営会社がなかったり、
土地と建物を提供するオーナーがいなかったりで、困っている状態だったそうです。

その時に、建設会社や私たちが
積極的に運営会社やオーナーのとの開発を進めてくれて
本当にありがたいとおっしゃっていました。

なかなか行政だけで進められるものでもないため
民間から動き出すことで、行政も巻き込みながら進めることも可能です。

先日は内覧会にもお邪魔させていただきましたが
2日間で見学者が途絶えないほどの大盛況でした。

紹介いただける方や、ご家族の方が
新築の建物を見て、その場で申し込みになるなど
周辺で空いていないことも事実です。

そして何より、入所施設のような大規模なものでなく、
1フロア5名の小規模タイプで周辺環境も生活利便性が高く、
とても生活しやすい。

正しく、地域生活移行がこれなんだと思いました。

目標値としては、地域生活移行も推進され
世の中のお困りごと解決のためにもなる。

言わばニーズがあるところに提供するグループホームであり、
必要とされている建物だと最近はつくづく感じております。

2017年8月15日 10:10

空き家を活用すると出る補助金制度

ぶろ~ぐ

空き家問題を真剣に考えている

船井総合研究所の川崎です。

 

 

毎年毎年、制度自体は変更になりますが、

空き家を活用することで、出る補助金というものが

あるんです!

 

しかも実は毎年予算が組まれているので

何年も前から活用している賢い方もいます。

 

その方のインタビューも含めて

楽待という投資家向けのサイトで執筆をさせていただいているので

そちらで書いたコラムをご覧ください!

 

http://www.rakumachi.jp/news/column/206062

 

 

 

 

川崎

2017年8月7日 23:00

空き家の相談内容について

空き家問題

お久しぶりです。

 

船井総合研究所の川崎です。

 

普段のコンサルティングのクライアント様へ

伺うと、空き家活用について質問されることが多くなりました。

 

 

よくある質問

①活用と言っても何にしたら良いのか?

②空き家ってどうやって見つければ良いのか?

③見つけたとしてもそのあとどうすれば良いのか?

 

上記3点がよく聞かれる質問です。

 

 

空き家活用の流れとしては

まず、空き家の発掘が必要になります。

そもそも使える空き家と使えない空き家があります。

使えない空き家は、物理的に修復したところで費用がかさむ場合や

相続未完了などです。

 

使える空き家を発掘してもその後

所有者の気持ちが問題になってきます。。

⇒これが日本各地に空き家が増える理由のNo.1

しかも空き家所有者にコンタクトを取ることも実際は難しいです。

 

その後、空き家活用のための説得に入ります。

 

その時の説得方法はセグメント分けし、様々ありますが、

土地活用のように、収益性を推してもあまり刺さらないのが実情です。

 

 

①の質問の空き家をどう活用するかは

発掘しコンタクトを取り説得した後に考えるべきことでもあるので

とりあえず現状は発掘することが最大の関門かと思います。

 

まずは、どこに空き家があるかを知る必要があるかもしれませんね!

 

 

 

 

川崎

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