空き家問題を真剣に考える船井総研コンサルタントのブログ

日本の空き家率が過去最高の13.5%となり、遂に少子高齢化と並ぶ、日本の社会問題となりました。この空き家問題を解決するべく、真剣(マジ)に空き家問題を考え、シェアハウスへの活用を勧め世の中の空き家問題を解消したい!そのための情報発信源となれることを願いながら。時々ラーメン食べます(笑)

2016年6月16日 07:39

Airbnbの経済効果5207億円

空き家問題
空き家問題を真剣に考えるブログ
船井総合研究所の川崎です。
本日のニュースで訪日客が過去最高のスピードで
1000万人を超えたとありました。
熊本地震の影響もありながら、今年は2000万人は
超えてくるだろうと安易に予想できます。
訪日客の6割はアジア圏の観光なので
こちらをターゲットにした商品やサービスが
増えていることは明白です。
最近では英語の翻訳の下に中国語で書かれている
ケースが増えてきましたね。
訪日客が増える⇒宿泊施設が足りない⇒民泊
に話はだいたい繋がってきます。
Airbnbが算出した日本への経済効果は5207億円と出ておりました。
この額自体もすごいことなのですが、
その他に、民泊ビジネスの実態が多少統計取られておりました。
●民泊を利用した訪日客は138.3万人
⇒同じ宿泊者も合計として考えられている可能性が大ですが、
1973万人のうちのシェア率は7%あることになります。一応存在シェアは獲得。
実際のところ、もっと認知度は高いのでしょうけど・・・
●平均賃出回数101泊
⇒こちらは、民泊の上限を180日とするルールから考えると
下回っており、まだノビシロがありますね。
●平均宿泊日数3.5泊
⇒まぁこれぐらいだと思います。実際、ウィークリーマンションや
マンスリーマンションにおいても1ヶ月以上を合法とする判例法と
1週間以上とする判例法があり、民泊は上記に該当せず、旅館業法との
兼ね合いは必ず考えていかなければならない分野です。
●ホストの年間収入122万2400円
⇒平均賃出回数で除してみると、1泊あたり12000円を超えてしまいます。
やはり、東京や大都市圏でのホテル不足の代替品なのかもしれません。
逆に地方での民泊ビジネスの伸び率が気になるところです。
これからより、民泊については法整備が進み、
ホテル不足を解消するために、現在の旅館業法の緩和がさらに
見込めると思われます。
また、エリアによっては、ホテルの容積率を緩和する場所もあります。
つまり、ホテルを建設する際には、高く積み上げて客室を確保
してもらいたいのです。
しかし、このような形態でホテルが増加した場合、民泊の
需要が減ってくる・・・つまりライフサイクルで言う差別化が
進んできます。
現在は、ただAirbnbに掲載すれば決まっていたお客様も
競合に取られていくことになりかねません。
たまたま首都圏に空き部屋があれば投資としても安価ですが、
本気で民泊で儲けていこうと考えるのであれば、今とは
異なる戦略も今後必要かもしれませんね。
以上、久々の更新でした!(笑)
川崎
2016年3月12日 06:02

全国DM大賞グランプリ作品

ぶろ~ぐ
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船井総合研究所の川崎です。
今回は、空き家には関係ありませんが、
別のネタで。
あるコラムを引用します。
「得意客の84%が宿泊予約した温泉旅館のDMに栄冠」
というタイトルのコラム。
日本郵便主催の優れたDMを表彰する
第30回全日本DM大賞で、石川県加賀市の温泉旅館
がグランプリを受賞しました。
私たちの仕事でもDMを多く活用する場面が
多くあると思います。
インターネット広告という手法が多く活用されている
中でも、船井主催のセミナーでは、厳しくDMの期限が
定められているほどです。
このコラムの中で、早稲田大学院の教授が
「今は限られた顧客と長く付き合っていく『関係性』が重要と言われる」
と、講評を述べられておりました。
一見客を狙うのではなく、ファン客化し、顧客向けの
DMを送付することで、反響が多数ある。
反響が多数あるのはどう考えても当たり前ですが、
ファン客化するまで、地道なDMの送付があり
その上で受賞している企業が多かったです。
受賞したDMはとても参考になると思い、
実際に見に行ってきました。
コラムの写真では、どのような名札かわかりにくいですが、
本物はとってもクオリティの高い名札でした。
ここまで凝ったDMもすごい。
IMG_1677
受賞したDMの数々を見ていると、
・手書き風で書かれたDMが多い。
・開かせる工夫を凝らしていることは
 もちろんのこと、開いた後に感動する工夫。
・顧客向けのDMが多い。
・形にこだわった、パッと見も面白いDM。
が印象に残りました。
形を変えたDMを真似することはできませんが
その他、開かせたくなる工夫やその後の工夫
船井のDMで多い、見開きタイプでの
見やすいDMなど、参考になる箇所が多々あったので
次回のDM作成に活かしていきたいと思います。
川崎
2016年3月6日 09:59

ついに出た?!シニアシェアハウス

シェアハウス, シニアビジネス, 空き家問題

空き家問題を真剣に考えるブログ

船井総合研究所の川崎です。

 

 

久々の更新失礼します(笑)

 

 

最近空き家活用に関するレポートなど

たくさん発表されており、熱としてはまだ上がるのではないかと

思われます。

 

ただ、まだ「活用」に至るまでは時間がかかるかもしれません。

 

現在も、古くなった空き家をどう管理するのか活用できるのか?

それとも除去が良いのか?

更地にしたところで、その後の活用方法はどうしようか?

といった悩みで活用まで進まないケースが多々あります。

 

私は活用の一つの手段としてシェアハウスですが、

地方では若者が少なく、認知されており、住みたいと考えて

くれるターゲットが少ないのが現状です。

では、全国どこでも多く、今後増えるターゲット・・・

高齢者ですね。シニアビジネスというのは今でも盛んです。

介護などは報酬改定などがあり、減速気味ですが

今後の高齢者増は明確であり、このターゲットを狙わないわけはないです。

 

シェアハウスにおいても、何度も考えましたが、

介護付や特養、サービス付き高齢者向け住宅など

介護サービスが付く(安心)ことで、将来の生活での心配が

なくなりますが、シェアハウスではどうか。

こちらは、施設としての申請・用途ではないので

介護サービスを提供して、そこでも儲けは不可能です。

(できますが、建物基準が厳しくなります)

不可能に可能にさせる方法は一つ。

元気な高齢者向けであれば、住居として利用いただけます。

 

そしてついに、千葉県船橋市で

「元気な高齢者向けのシェアハウス」がオープンしました。

 

最近知ったので、入居率や生活がどうなっているのかわかりませんが、

もしかすることこれは、全国展開可能な事例となるかもしれませんね。

 

私も見学会にまずは行きたいと思います(笑)

 

 

 

 

川崎

 

2016年2月6日 09:46

空き家対策に予算要求20億円

ぶろ~ぐ

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船井総合研究所の川崎です。

 

http://www.s-housing.jp/archives/76923

 

 

まだ高齢者住宅などと比較すると少なめです。

 

今後、地方創生に絡んでより予算が計上されることで

空き家を活用した場合に補助金などの制度ができると

ありがたいです。

 

 

一旦、報告でした。

 

 

 

川崎

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